南京租房新規(guī)：房東不能擅自進出出租屋，每間房最多住兩人

江蘇新聞

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近日，南京市房產(chǎn)局發(fā)布了新版南京租房合同，規(guī)定人均面積不低于15平方米，每個出租房間最多住兩人，房東不得隨意漲租金。還有什么變化？往下看！

關于房屋租賃 新變化

涵蓋近年來租房市場主要矛盾

新版《南京市房屋租賃合同》示范文本，分為“自行交易”和“經(jīng)紀機構”兩個版本，增加了20多個條款，分別對登記備案、房屋權屬狀況、合同爭議解決辦法等各方面做出了明確的約定和提示，其中有5條新規(guī)很搶眼：

1、租賃期內(nèi)，未經(jīng)雙方協(xié)商一致，出租方不得提前收回房屋、不得提高租金標準；未經(jīng)承租方同意，出租方不得擅自進入租賃房屋內(nèi)。

2、租賃用途為居住的房屋，人均租住面積不得低于本市人民政府的有關規(guī)定。根據(jù)此前南京市住房租賃試點工作方案，原則上，出租房間的人均建筑面積不得低于15平方米，每個出租房間居住成年人數(shù)不得超過兩人。

3、承租方不得擅自改變房屋用途或拆改房屋主體結構，制造治安、消防安全隱患等。

4、專門設立了“登記備案”條款，明確了租賃登記備案責任人。自行交易的，由雙方約定具體申請人辦理登記備案手續(xù)；通過經(jīng)紀機構交易的，由租賃雙方共同委托經(jīng)紀機構通過網(wǎng)上登記備案系統(tǒng)申請辦理登記備案手續(xù)。

5、新增了“房屋交割清單”附件，建議在房屋交驗時對房屋附屬家具、電器及其他設備設施、裝修、相關費用等情況逐一確認。

關于租賃市場 較穩(wěn)定

近3個月房租均價起伏只有個位數(shù)

和大起大落的南京買房市場相比，南京的租房市場一直比較穩(wěn)定。365租房統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年10月南京全市個人出租房源房租為2832元/月，與9月的2827元/月相比，僅上漲了5元/月，其中，建鄴區(qū)房租為3546元/月，位居南京市房租第一，六合區(qū)1375元/月為最低。同時，10月南京新增租房信息發(fā)布量條，較上月降幅為了4.1％。

從2016年11月至今這一年內(nèi)，南京的房租均價一直比較平穩(wěn)，最貴的一個月在租賃高峰7月，均價3122元/月，最低的一個月在今年5月，均價2456元/月，整體起伏最高666元/月，其中8月、9月、10月這三個月，房租均價起伏僅在個位數(shù)，可謂十分平穩(wěn)。

從各區(qū)房租情況來看，建鄴區(qū)房租為3546元/月，位居南京市房租第一，環(huán)比上月降幅為1.9%；玄武區(qū)以3305元/月位列全市第二，環(huán)比上月上漲8.99％；鼓樓區(qū)以3144元/月位列全市第三，環(huán)比上月漲幅0.97%。本月租金漲幅最大的為玄武區(qū)，為8.99％。