借錢買房，卻過不了戶？“過橋墊資”變“過橋騙房”

購房人著急過戶房產，網上急尋“民間借貸”過橋，卻沒想到被過橋出資人和售房人擺了一道！近日，廣州增城警方經過縝密偵查，偵破“過橋墊資”人與售房人合謀詐騙購房人的案件，抓獲3名嫌疑人。

房產產權爭奪戰，暗藏玄機

2018年3月14日，廣州市民李某向增城警方報稱，其在購買售房人肖某位于新塘鎮的一處房產過程中，被售房人肖某伙同“過橋解押”人董某、梁某，以虛構借款合同、抵押合同及虛假訴訟等方式進行詐騙，造成該房產無法過戶。

接報后，增城警方經過分析發現，這起案件表面上是民事債務糾紛，卻存在諸多疑點。為解開這些疑點，增城警方指令經偵大隊成立專案組，對案件展開偵查工作。

經過細致的調查走訪，專案組發現，導致該房產交易合同簽訂過去2年時間，卻遲遲無法過戶的原因是，在事主李某辦理過戶期間，該房產不僅被董某以肖某欠其巨額借款為由辦理了抵押登記，還被梁某以肖某欠巨額借款未還為由告上法院，肖某名下該房產被法院查封。也就是說，董某、梁某及事主李某三者都有權爭奪該房產產權，所以該房產無法過戶。

經過進一步偵查，專案組民警掌握到一條重要線索，肖某所欠2筆巨額借款均是在2017年7月借的。

“事主李某辦理房產過戶正是在2017年7月，同一個月里，售房人肖某一邊協助辦理房產過戶，一邊又兩次大額借款？”警覺的專案組民警覺得其中必有蹊蹺。

縝密偵查，摸清詐騙套路

專案組民警調取了相關證據，通過比對分析發現，肖某欠董某、梁某巨額借款，均是從董某的銀行賬戶流出，經過幾次資金流轉，最終又流回董某銀行賬戶。也就是說，兩次借款均是虛構的，子虛烏有。

隨著案件調查的深入，專案組逐步摸清了肖某、董某、梁某等人實施詐騙的套路。為達到詐騙他人錢財的目的，肖某等人在事前相互串通，簽訂了不真實的《借款合同》，以虛構債權債務關系的方式制造了虛假訴訟、虛假抵押登記，妄圖利用法院拍賣該房產從中得利。

掌握了肖某等人涉嫌詐騙的犯罪證據后，專案組果斷出擊，于2018年11月至2019年1月，分別在福建省三明市、廣州市等地，將肖某（男，31歲）、梁某（男，25歲）及董某（男，40歲）等3人抓獲。

經審訊，嫌疑人肖某等人供述，他們經過密謀，以虛構借款合同、虛假訴訟等方式，對事主進行詐騙。目前，嫌疑人肖某、董某及梁某已被移送起訴，該案仍在進一步審理中。

名為過橋墊資，實為騙房

原來，由于售房人肖某無法償還其房產的按揭貸款，為了盡快促成過戶，事主李某于2017年6月通過網絡，聯系到從事民間借貸業務（即過橋墊資）的董某、梁某，以民間借貸過橋方式，從董某處借到過橋資金45萬元。

然而，董某、梁某等人背地里卻動了歪腦筋，他們先從事主李某提供的房產資料中，掌握到售房人肖某的資料后，立即私下與肖某聯系，承諾給予其高額回報，誘惑其與之合作。肖某出于貪念，與董某、梁某一拍即合。隨后，他們合謀以虛構借款合同的方式，虛構了兩次共計200多萬元的借款，用于抵押及查封該房產，造成了事主李某無法過戶該房產，再通過虛假訴訟的方式，企圖拍賣該房產，從中牟取暴利。

警方提醒：民間借貸風險性高，市民應提高防范意識

據偵辦案件的民警介紹，董某等人利用事主李某不熟悉房產過戶流程，與售房人肖某相互勾結，以虛構借貸合同、抵押合同和虛假訴訟等方式，步步設套，環環相扣，將事主李某玩弄于股掌之中，從而達到非法侵占他人財物的目的。警方提醒，民間借貸風險性高，廣大市民應提高防范意識。應當通過正當渠道貸款，一旦發現可疑，立即報警。

文 廣州日報全媒體記者 李棟 通訊員 謝文任 張毅濤