一、租賃合同是雙務(wù)合同嗎
當(dāng)我們?cè)诤头繓|租房子的時(shí)候，基本上都會(huì)簽訂租賃合同，里面清楚寫明了每個(gè)月房租的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，及其雙方的義務(wù)及權(quán)利。但是不少朋友會(huì)問(wèn)租賃合同是雙務(wù)合同嗎？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，法律快車小編就來(lái)解釋下，順便也普及其他相關(guān)的內(nèi)容。
一、租賃合同是雙務(wù)合同嗎
租賃合同是雙務(wù)合同，雙務(wù)合同指當(dāng)事人雙方互負(fù)對(duì)待給付義務(wù)的合同，買賣合同是雙務(wù)合同的典型。雙方當(dāng)事人互相承擔(dān)義務(wù)和享有權(quán)利的合同。雙務(wù)合同中，雙方當(dāng)事人承擔(dān)的義務(wù)與他們享有的權(quán)利相互關(guān)聯(lián)，互為因果，除法律或合同有特殊規(guī)定外。雙方應(yīng)同時(shí)對(duì)等給付，一方不能要求他方先行給付。在等價(jià)交換的商品經(jīng)濟(jì)關(guān)系中，絕大多數(shù)的合同，都是雙務(wù)合同。 合同的生效依法成立的合同，自成立時(shí)生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。
二、租賃合同特征具體是怎樣的
1、租賃合同是轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)使用權(quán)的合同。
2、租賃合同是雙務(wù)，有償，諾成合同.
3、合同的標(biāo)的物只能是法律允許流通的財(cái)產(chǎn)，且不能被消費(fèi)的特定物。
4、租賃合同是主體范圍相當(dāng)廣泛的合同.
5、租賃合同在當(dāng)事人之間既引起債權(quán)法律關(guān)系，又引起特權(quán)法律關(guān)系，即導(dǎo)致承租人獲得特權(quán)性質(zhì)的租賃權(quán)和先買權(quán)。
三、租賃合同的期限
原則上由租賃協(xié)議的當(dāng)事人約定。然而，為了防止租賃期限過(guò)長(zhǎng)，使合同雙方當(dāng)事人受合同約束的狀況長(zhǎng)期不能改變，從而不利于保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益和發(fā)揮財(cái)產(chǎn)的效用，《民法典》規(guī)定：“租賃期限不得超過(guò)20年。超過(guò)20年的，超過(guò)部分無(wú)效?！薄白赓U期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得超過(guò)二十年?！?/p>
即租賃合同的最長(zhǎng)期限(租賃期)為20年。如果當(dāng)事人在租賃合同中約定的租賃期限超過(guò)20年，超過(guò)的部分無(wú)效，即租賃期限仍為20年。不過(guò)租賃期限屆滿時(shí)當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，續(xù)訂的租賃合同的期限亦不得超過(guò)20年，此20年的租賃期限自續(xù)訂之日起計(jì)算。
如果當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒(méi)有約定或約定不明確，依我國(guó)《民法典》規(guī)定，當(dāng)事人可達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議來(lái)確定期限；達(dá)不成補(bǔ)充協(xié)議的，按合同的有關(guān)條款或交易的習(xí)慣來(lái)確定；如仍不能確定，視為不定期租賃，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但出租人解除合同時(shí)應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。
不過(guò)，對(duì)租賃期限為6個(gè)月以上的，若租賃合同未采用書面形式，即使當(dāng)事人對(duì)租賃期限作了約定，該約定也是無(wú)效的，租賃合同仍為不定期租賃合同。
租房對(duì)于每個(gè)打工人來(lái)說(shuō)都不陌生吧，我們?cè)谧约簺](méi)有能力購(gòu)買房租的時(shí)候，只能通過(guò)租房來(lái)滿足居住需求。而現(xiàn)在房租也是不斷在漲，因此法律快車小編覺(jué)得簽訂租房合同是非常有必要的，這樣在規(guī)定時(shí)間里，房東沒(méi)有權(quán)利去漲，而對(duì)于租賃合同是雙務(wù)合同嗎這個(gè)問(wèn)題，我們也需要去了解。
