《門面房租賃合同》（簡易）

《門面房租賃合同》（簡易）

出租方：(以下簡稱甲方)

承租方：(以下簡稱乙方)

現(xiàn)就乙方承租坐落于市區(qū)路號幢(花園)門面房事宜，經(jīng)雙方協(xié)商，達(dá)成協(xié)議如下：

一、租賃位置

甲方將其合法擁有坐落于市區(qū)路號幢一層2號門面房，出租給乙方用于商業(yè)經(jīng)營。該門面房建筑面積 平方米。

二、租賃門面用途

1、乙方租賃門面作為商業(yè)門面使用。

2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內(nèi)，未事先征得甲方的書面同意，乙方不得擅自改變門面的原有結(jié)構(gòu)和用途。

三、租賃期限

本合同租賃期為20年月日起至20年月日止，共計(jì)個(gè)月。

四、租金及支付方式

1、門面房建筑面積 平方米，租金每月 元/㎡，每月房屋租金金額 元，合計(jì)每年房屋租金總金額的元。

2、乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方一次性支付全年的房屋租賃金。

3、租金按一年期(十二個(gè)月)為一個(gè)結(jié)算周期。乙方于每個(gè)結(jié)算周期最后一個(gè)月的第一天一次性支付下一周期房屋租賃金給甲方。如不按時(shí)交付租金，甲方可立即與乙方終止合同。租金以轉(zhuǎn)賬存入方式根據(jù)甲方提供的銀行賬號一次性轉(zhuǎn)入。

4、合同生效后，乙方向甲方交付房屋押金大寫伍萬元整。合同期屆滿，如乙方?jīng)]有申請續(xù)租，甲方應(yīng)于合同屆滿之日起10個(gè)工作日內(nèi)退還乙方全部押金。

五、租金浮動

2017年3月6日-2018年3月5日每月40元/㎡

2018年3月6日-2019年3月5日每月45元/㎡

2019年3月6日-2020年3月5日每月60元/㎡

2020年3月6日-2021年3月5日每月75元/㎡

2021年3月6日—2022年3月5日每月85元/㎡

六、甲方的權(quán)利與義務(wù)

1、甲方應(yīng)在乙方支付全部租金和押金之日將上述門面鑰匙交付乙方。

2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業(yè)經(jīng)營。不得將乙方租用的門面轉(zhuǎn)租(賣)給任何第三方；或在租賃期內(nèi)不按協(xié)議規(guī)定將房租加價(jià)。

3、在租賃期間，甲方應(yīng)保證所出租門面權(quán)屬清楚，無使用之糾紛。

4、在甲方將門面交付給乙方使用之前，應(yīng)負(fù)責(zé)將所租賃門面與隔壁門面房隔開，以及配備水電等基本設(shè)施等，其所有權(quán)歸甲方所有。

5、甲方有義務(wù)幫助乙方同屬于其權(quán)限內(nèi)的門面承租方協(xié)商因門面房共享的設(shè)施所產(chǎn)生的費(fèi)用達(dá)成一致協(xié)議。

6、租賃期滿，乙方未續(xù)租的，甲方有權(quán)收回門面。乙方添置用于經(jīng)營的所有可以移動設(shè)備設(shè)施歸乙方所有，不能移動的設(shè)備設(shè)施不得強(qiáng)行拆除，無償歸屬甲方。乙方應(yīng)在租賃期滿后3日內(nèi)搬離。

七、乙方的權(quán)利與義務(wù)

1、乙方按照本合同約定使用門面，不承擔(dān)門面自然損耗的賠償貴任。

2、乙方在不破壞門面原主體結(jié)構(gòu)的基礎(chǔ)上，有權(quán)根據(jù)營業(yè)需要對上述門面進(jìn)行裝修，甲方不得干涉。

3、在租賃期內(nèi)，因租賃門面所產(chǎn)生的水、電、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、債務(wù)等由乙方自行承擔(dān)。

4、在租賃期間，乙方無權(quán)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換該門面房的使用權(quán)。

八、門面使用要求和維修責(zé)任

在租賃期，乙方發(fā)現(xiàn)該門面及其基礎(chǔ)設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知甲方；甲方應(yīng)在接到通知后七日內(nèi)進(jìn)行維修。逾期不維修的，乙方可代為維修，費(fèi)用由甲方負(fù)責(zé)承擔(dān)。

2、乙方應(yīng)合理使用并愛護(hù)門面及其附屬設(shè)施。因乙方使用不當(dāng)或不合理使用，致使該門面及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)。乙方拒不維修，甲方或出租人可代為維修，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

3、乙方租賃期間，甲方保證該門面及其附屬設(shè)施和設(shè)備處于正常可使用和安全狀態(tài)。甲方要對該門面進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)的，應(yīng)提前七日通知乙方。檢查養(yǎng)護(hù)時(shí)乙方應(yīng)予以配合。如因乙方阻撓養(yǎng)護(hù)、維修而產(chǎn)生的后果，則概由乙方負(fù)責(zé)。

4、在租賃期間，甲方需要對該門面進(jìn)行改建、擴(kuò)建或裝修的，甲方負(fù)有告知乙方的義務(wù)。具體事宜在條款中另行商定。

5、乙方需裝修門面或者增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，必須事先通知甲方。

6、在租賃期間，防火安全、門前三包、綜合治理及安全等工作，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門規(guī)定并承擔(dān)全部責(zé)任和服從甲方監(jiān)督檢查。

九、續(xù)租

1、租賃期滿，甲方有權(quán)收回門面，乙方應(yīng)如期交還。乙方在同等條件下有優(yōu)先租賃權(quán)，但必須在期滿前兩個(gè)月向甲方提出書面申請。雙方可根據(jù)本合同約定情形，結(jié)合實(shí)際情況重新協(xié)商后，簽訂新的租賃合同。

2、如果甲方在租賃期間，需出售房屋，須在一個(gè)月前書面通知乙方，在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。

3、除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在租賃期滿后的三日內(nèi)返還該門面，未經(jīng)甲方同意逾期返還門面的，每途期一日，乙方應(yīng)按之前月租價(jià)格的1.5倍向甲方支付該門面的占有使用費(fèi)。

十、門面返還時(shí)的狀態(tài)

乙方按本合同約定返還該門面時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自的費(fèi)用，方可辦理退租手續(xù)。

十一、合同的變更和解除

1、乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)解除合同：

(1)未按約定期限交付租金，超過五天以上的；(2)在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自改變租賃門面的結(jié)構(gòu)或用途，經(jīng)甲方書面通知，在限定的時(shí)間內(nèi)仍未修復(fù)的；(3)在租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面認(rèn)可或同意，擅自轉(zhuǎn)租或承租門面的；(4)從事非法經(jīng)營及違法犯罪活動的。

2、甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)解除合同：

(1)甲方不交付或延遲交付租賃門面三天以上的；(2)租賃門面主體結(jié)構(gòu)存在缺陷，危及安全的。

3、在租賃期限內(nèi)，有下列情形之一的，雙方均可變更或解除合同：

(1)甲、乙雙方協(xié)商一致，書面變更或解除本合同；(2)因不可抗力因素致使門面及其附屬設(shè)施嚴(yán)重受損，致使本合同不能繼續(xù)履行的；(3)在租賃期間，乙方承租的門面被征收、征用或被拆遷的；(4)因地震、臺風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭等不可抗力因素導(dǎo)致該門面及其附屬設(shè)施損壞，造成本合同在客觀上不能繼續(xù)履行的。

十二、其他條款

1、在租賃期間，乙方所產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等一切費(fèi)用，由乙方支付承擔(dān)。

2、甲、乙雙方如有特殊情況需提前終止合同，必須提前一個(gè)月通知對方，待雙方同意后，方可辦理手續(xù)。若甲方違約，退還給乙方相應(yīng)期限內(nèi)所剩余的房租金。反之，若乙方違約，則甲方有權(quán)不退還房租金。

3、本合同執(zhí)行中如發(fā)生糾紛，甲乙雙方協(xié)商不成，可提請當(dāng)?shù)毓ど坦芾聿块T或人民法院裁決。

4、本合同未盡事宜，甲乙雙方可以補(bǔ)充協(xié)議的方式另行約定，補(bǔ)充協(xié)議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力。

本合同共六頁，壹式兩份。甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具有同等法律效力

出租方(甲方) 承租方(乙方)

身份證號 身份證號