房客提前解除租房合同，押金該不該退？

案例：2014年10月16日，甲方郭某將自家的一套房屋出租給乙方范某。當時雙方約定房屋最少租住一年，范某交付郭某押金1000元，滿一年后歸還。2015年9月，范某因工作調動的原因而向郭某提出提前解約的要求，郭某同意提前解約但卻不愿退還押金。范某認為，房子僅剩一個月就到一年了，且退租原因是客觀的，郭某強行沒收押金的行為不妥。但郭某則認為未滿期限，就不能退還押金，且范某不愛惜他的房屋，導致房屋臟亂不堪，應當扣除押金。因此雙方發生糾紛，最終二人來到司法所進行調解。

經調解，雙方自愿達成協議：郭某將押金1000元退還范某，范某必須將2015年9月之前的水電費結算清楚，并將房屋清理干凈，雙方再無異議。

專家點評：根據我國《合同法》第二百五十一條規定：“租賃期限六個月以上的，應當采用書面形式。當事人未采用書面形式的，視為不定期租賃”。對于不定期租賃合同，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應當在合理期限前通知承租人。本案中郭某與范某簽訂租賃合同約定租賃期限最少一年，屬于租賃期限不明確，且只有1個月的時間就到一年了，因此范某可與其解除合同。另根據我國《合同法》第九十三條規定：“當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定一方解除合同的條件。解除合同的條件成熟時，解除權人可以解除合同。”范某因工作調動要求解約有利于自身利益，并且根據合同自由的原則，經協商一致可以解除合同。

專家提醒，在租房時，雙方一定要簽訂書面的房屋租賃合同，以明確雙方的權利義務。與此同時，合同要對租賃期限、租金數額、房屋押金、房屋用途、違約責任等作出明確約定，以保障雙方的利益不受損害。