有利于房東的房屋租賃合同 【普法貼士】租房指南請查收~

許多畢業生朋友已經走出學校大門成為一名“職場新人”在外闖蕩可不容易首先就要解決住宿問題租房成了畢業生朋友的不二之選。但租房過程難免會有許多始料未及的法律問題使得租房成為大家進入社會的第一場硬仗。

為了幫助各位小伙伴避開租房的那些“坑”。

鹿小法為大家準備了租房指南~

【

租賃合同期限最長為多久

】

當事人訂立租賃合同時，并不能隨心所欲約定租賃期限。根據《中華人民共和國民法典》第705條第1款規定，租賃期限不得超過二十年。

如果當事人約定的租賃期限超過了二十年該如何認定？《中華人民共和國民法典》第705條第1款同時也規定，租賃期限超過二十年的，超過部分無效。也就是說，法律規定租賃期限的上限為二十年，超過二十年的，超過部分自始無效，對當事人不發生法律效力。

租賃期限屆滿，當事人續訂租賃合同是否還受租賃期限不得超過二十年限制？《中華人民共和國民法典》第705條第2款規定，續訂租賃合同時，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》

第七百零五條租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。

租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。

【

承租轉租房時核實前手租賃合同

】

轉租人是否具有轉租權，直接關系到轉租合同能否履行；若前手合同（即房東與轉租人之間的租賃合同）因未經同意轉租而被解除，而后手合同（即轉租人與承租人之間的租賃合同）亦被確認無效，則房東有權收回房屋。

所以在簽訂房屋租賃合同時，一定要確認是直租還是轉租。如果該房屋是轉租人從房東處轉租而來，則要核對轉租的前手租賃合同，以及房東授權轉租的期限是否超過后手租房期限。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》

第七百一十六條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效；第三人造成租賃物損失的，承租人應當賠償損失。

承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。

第七百一十七條承租人經出租人同意將租賃物轉租給第三人，轉租期限超過承租人剩余租賃期限的，超過部分的約定對出租人不具有法律約束力，但是出租人與承租人另有約定的除外。

第七百一十八條出租人知道或者應當知道承租人轉租，但是在六個月內未提出異議的，視為出租人同意轉租。

【

簽約時明確雙方權利義務

】

租房過程中要與合同相對方簽訂詳細確切的房屋租賃合同，尤其要對房屋的具體坐落、房屋租賃期限、房租構成及支付方式、交付家具標準、退房條件、續租條件、違約責任等重要條款做著重確認。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》

第七百零四條 租賃合同的內容一般包括租賃物的名稱、數量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

第九百六十三條中介人促成合同成立的，委托人應當按照約定支付報酬。對中介人的報酬沒有約定或者約定不明確，依據本法第五百一十條的規定仍不能確定的，根據中介人的勞務合理確定。因中介人提供訂立合同的媒介服務而促成合同成立的，由該合同的當事人平均負擔中介人的報酬。

中介人促成合同成立的，中介活動的費用，由中介人負擔。

第九百六十四條中介人未促成合同成立的，不得請求支付報酬；但是，可以按照約定請求委托人支付從事中介活動支出的必要費用。

【

違約不租，定金可以要回嗎？

】

定金是指合同當事人于合同訂立時或合同履行前，由一方向另一方交付的具有擔保性質的資金。承租人在支付租房定金前，應當充分了解房屋現狀，并對房屋租金、租期等進行充分協商。承租人支付定金后，若承租人違約則出租人有權沒收定金，若出租人違約則承租人有權要求雙倍返還定金。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》

第五百八十六條當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。

第五百八十七條債務人履行債務的，定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，無權請求返還定金；收受定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定，致使不能實現合同目的的，應當雙倍返還定金。

【

裝修租賃房屋需房東同意嗎？

】

租客改造房屋前需征得房東同意，未經房東同意擅自對房屋進行改造或增設他物的，將承擔恢復原狀或賠償損失的責任。此外，租賃雙方應在改造前對合同到期后裝修物的處理及歸屬做好約定，避免產生后續糾紛。

法條鏈接

《中華人民共和國民法典》

第七百一十五條承租人經出租人同意，,可以對租賃物進行改善或者增設他物。

承租人未經出租人同意，對租賃物進行改善或者增設他物的，出租人可以請求承租人恢復原狀或者賠償損失。