租商鋪合同怎么簽對(duì)租戶有利

一、租商鋪合同怎么簽對(duì)租戶有利

商鋪?zhàn)赓U合同應(yīng)包括以下內(nèi)容：

１、租賃雙方的基本信息，這是合同的必備條款；

２、商鋪的面積、位置和用途應(yīng)當(dāng)明確；

３、租金和租期，在租金中應(yīng)當(dāng)包括租金的支付方式，履約保證金等約定。

４、租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)，承租人不得隨意轉(zhuǎn)租，抵押等行為。

５、發(fā)生爭(zhēng)議的解決辦法，雙方是通過(guò)調(diào)解、訴訟還是通過(guò)仲裁的方式進(jìn)行問(wèn)題的解決。最后合同雙方簽字蓋章即可。

二、合租商鋪需要注意什么

１、要明白在一起合租，最容易出問(wèn)題的地方就是經(jīng)濟(jì)，所以在一開(kāi)始就要談好，所謂親兄弟明算帳，把要攤的費(fèi)用怎么攤，都講清楚，有必要就寫(xiě)下來(lái)。

２、如果和不熟悉的人合租，最好不要人多，兩個(gè)最合適，這樣經(jīng)濟(jì)上面就容易清算，因?yàn)椴皇悄愕木褪撬模ㄈ齻€(gè)有時(shí)算起來(lái)就會(huì)出問(wèn)題）。

３、如果你不是很會(huì)處理人際關(guān)系的話，就不要和情侶一起住，避免不必要的麻煩。

４、如果你是和房東簽合同，要看房東的產(chǎn)權(quán)證以及身份證。

５、如果是和二房東簽合同（也就是一個(gè)人租下來(lái)，然后找人合租的），你要看他和房東簽的合同，或者能證明他是把這個(gè)房子租下來(lái)的，租期還沒(méi)到期，而且要記得留下對(duì)方的身份證復(fù)印件，你們之間也要簽一份合同，把所有的費(fèi)用及分?jǐn)偡椒▽?xiě)清楚。

三、商鋪?zhàn)赓U合同應(yīng)注意哪些事項(xiàng)

商鋪?zhàn)赓U合同注意事項(xiàng)：

１、必須訂立正式的租賃合同所謂正式的租賃合同就是經(jīng)工商備案認(rèn)可的租賃合同，可以到當(dāng)?shù)毓ど滩块T(mén)購(gòu)買(mǎi)；

２、必須要求出租方出示房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)原件和身分方證件，如系共有產(chǎn)權(quán)的需共有人一起簽字方可生效；

３、在訂立合同時(shí)除租金外還必須明確其他各項(xiàng)費(fèi)用的承擔(dān)方如房屋租賃稅金物業(yè)管理費(fèi)修繕費(fèi)用等；

４、如所租商鋪需經(jīng)裝修后方可使用的需明確裝修的范圍；

５、如商鋪所有權(quán)人在租賃期間出售或抵押商鋪的須在合同中明確應(yīng)保證承租人繼續(xù)租賃的權(quán)利否則出租方需賠償損失；

６、應(yīng)在合同中明確是否允許承租人轉(zhuǎn)租他人；

７、訂立合同時(shí)所有權(quán)人和共有人需同時(shí)到場(chǎng)簽字并蓋章不可由他人代替。

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